Многие из нас хотели бы жить в своем загородном доме, где будет комфортно и уютно. За последние несколько лет в России наблюдается большой рост спроса на загородную недвижимость. Основная причина этого заключается в том, что люди были вынуждены выйти на самоизоляцию из-за пандемии COVID-19. Согласно официальной статистике, только за 2020 год было совершено на 16 % больше сделок по купле-продаже земельных участков с целью последующей постройки жилья.
Но несмотря на высокий спрос, количество ликвидных предложений относительно невелико. Для комфортного проживания необходимы подведенные коммуникации, хорошая инфраструктура и транспортное сообщение. Но даже если покупателями и был найден идеальный вариант, нотариусы советуют не спешить с оформлением сделки, поскольку есть большая вероятность столкнуться с целым рядом проблем. Давайте рассмотрим, какие земельные участки покупать слишком рискованно.
Отсутствие межевания
Если участок не имеет четких огороженных границ, то от его приобретения лучше отказаться. Проблемы могут возникнуть уже на этапе оформления сделки. Из-за чего вся процедура может быть приостановлена на неограниченный период времени регистратором.
Но даже если все пройдет хорошо, то проблем не избежать и после покупки. Так, например, у вас могут возникнуть споры с соседями, которые решат перенести забор на ваш участок или заявят о своих претензиях к расположению вашего огорода. Но самые большие трудности возникнут в том случае, если окажется, что ваш жилой дом или хозяйственные постройки хотя бы частично расположены на земельном участке другого владельца.
Дата оформления свидетельства
Как утверждают нотариусы, этот пункт имеет очень важное значение. Если свидетельство было выдано до 1998 года, то риски заключения сделки значительно возрастают. Это связано с тем, что федеральный реестр недвижимости появился только в 1998 году. Свидетельства, полученные ранее этого срока, признаются государством и имеют юридическую силу. Поэтому при покупке земельного участка стоит обязательно убедиться в отсутствии каких-либо запретов. А сделать это можно лишь в том случае, если права текущего собственника зарегистрированы в ЕГРН.
Если продавец предоставляет документ о вступлении в наследство, то нужно попросить его внести соответствующие данные в единый реестр. Только после этого вы сможете проверить всю информацию, необходимую для заключения «чистой» сделки.
Скрытые ограничения
На практике встречается немало случаев, когда на земельный участок или загородный дом накладываются ограничения по его использованию в соответствии с определенными юридическими нормами. Так, например, он может находиться на территории природоохранной зоны и быть предназначенным только для сельскохозяйственного назначения. В этом случае вы сможете приобрести его, но вот построить дом нет.
Коварные постройки
Нотариусы утверждают, что нужно быть предельно осторожными при покупке земельных участков, на которых есть какие-либо постройки. Перед заключением сделки необходимо узнать, находятся ли они в собственности продавца. Если да, то они должны перейти к покупателю вместе с землей. Если нет, то от заключения сделки лучше всего воздержаться. В противном случае сделку можно будет оспорить через суд. Как результат, вы потеряете деньги.
Чтобы избежать множества проблем, перед покупкой земельного участка рекомендуется тщательно изучить все документы. А сделку обязательно заключайте через нотариуса. В этом случае договор будет иметь большую юридическую силу, что существенно снижает потенциальные риски.
Помимо этого нотариус является имущественно ответственным лицом, поэтому если он допустит какие-либо ошибки, то его обяжут возместить понесенный покупателем ущерб.
Стоит ли покупать дом сейчас?
Как утверждает председатель Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова, за последний год загородное имущество подорожало приблизительно на 20-30 процентов. И по оценкам аналитиков, подобная тенденция будет сохраняться еще на протяжении как минимум нескольких месяцев. Причина этого заключается не только в сильном увеличении спроса, но и в подорожании строительных материалов, вызванном возникшим дефицитом.
Сейчас активно обсуждается тема введения 10-процентной пошлины на вывод некоторых видов грубообработанной древесины. Предполагается, что она будет действовать с 1 июля и до конца 2021 года. Подобная мера направлена на стабилизацию цен на наиболее важные для строительства материалы. Как считают эксперты, это позволит снизить стоимость строительства, благодаря чему россиянам будет намного проще обзавестись собственным загородным жильем.
Мера действительно может сработать, но вот подорожание самих земельных участков продолжится еще по крайней мере 3-4 месяца. И больше всего оно будет наблюдаться в Московской, Ленинградской области и Республике Крым. На данный момент остается только ждать, как в дальнейшем будут развиваться события.