Конституционный суд Российской Федерации внес поправки в статью 446. Согласно новым изменениям, теперь граждане смогут потерять единственное жилье при наличии долгов. Подобное решение было принято после рассмотрения ситуации Ивана Ревкова, проживающего в Калужской области. Что с ним случилось и почему правительство решило пойти на подобные шаги, будет рассказано далее.
С чего все началось?
Много лет назад он дал взаймы большую сумму своим знакомым, которую они отказались возвращать. В 1999 году он попытался вернуть деньги через суд, но разбирательство длится и сегодня. Поводом для изменения законодательства стало то, что в 2009 году заемщик приобрел квартиру площадью 110 квадратных метров, стоимостью 4,5 млн рублей, что значительно превышает размер задолженности. После этого должники объявили себя банкротами, что позволило им на законных основаниях снять с себя взятые обязательства по возврату долга. Но Ревков не сможет получить помощь ни в одном арбитражном суде. Поэтому Конституционный суд принял решение о том, чтобы скорректировать законодательство так, чтобы обеспечить защиту кредиторам.
В чем основная проблема?
Законодательство запрещает забирать у должника квартиру или дом при условии, что он проживает вместе со своими родственниками, а также у него отсутствует другая жилая недвижимость. Этот запрет был введен с целью предоставления должнику и его семье условий, пригодных для нормального существования. Но проблема заключается в том, что законы трактуются судьями, поэтому всегда есть множество нюансов. Так, например, если в распоряжении должника много квадратных метров, ему оставят самое дешевое жилье.
Но есть способ обойти законодательство. Если в собственности должника несколько объектов недвижимости, он может переписать их на своих родственников или распродать друзьям, а себя объявить банкротом, чтобы уйти от возврата долга. И здесь есть три варианта развития событий:
Но чаще всего судьи принимают сторону кредиторов, поскольку именно они выступают в качестве пострадавшей стороны.
Отмена сделки купли-продажи недвижимости после истечения срока давности
Подобное возможно, а основанием выступает десятая статья Гражданского кодекса «Злоупотребление правом». В ней говорится, что истечение срока давности наступает после того, как истец узнает о самой сделке. Если с этого момента и до официального объявления банкротства прошло не более 10 лет, то сделка может быть отменена. Но и здесь не все так просто. В законодательстве существует немало дыр, позволяющих недобросовестным кредиторам обходить его.
Как защитить свою недвижимость?
Если вы не хотите лишиться своей квартиры или дома, вам придется в нем жить. Если недвижимость простаивает, то в суде посчитают, что она не нужна. И здесь не помогут никакие уловки, поскольку суд сможет легко определить, что собственник не проживает в своем жилье. Сделать это он может на основании следующих данных:
- должник не прописан в квартире или сделал это незадолго до объявления банкротства;
- он не оплачивал коммунальные услуги;
- собственник сдает недвижимость в аренду.
Все это может послужить поводом для признания того, что жилье не является единственным. Если кредиторы захотят отобрать его, то они могут доказать это путем:
- мониторинга социальных сетей гражданина и членов его семьи;
- опроса соседей и работодателей;
- частного расследования с привлечением детектива.
Цель кредитора всегда одна — доказать, что жилье не является единственным, и забрать его.
Не распродавайте недвижимость, поддавшись панике
В этом нет совершенно никакого смысла, поскольку сделка купли-продажи может быть отменена по решению суда, если она была совершена незадолго до банкротства. Чаще всего ситуация развивается по одному из двух сценариев:
Эти схемы не работают по одной простой причине. Чем ближе к банкротству была заключена сделка, тем проще ее отменить. А суд будет тщательно разбираться в каждой из них, изучая все буквально до мелочей. Поэтому поддаваться панике и совершать какие-либо необдуманные поступки — это не самое лучшее решение.
Кредиторы могут забрать недвижимость даже без банкротства
Еще одной распространенной является ситуация, когда должник быстро переписывает все свое имущество на супругу, оставляя себя без квадратных метров. Это делается для того, чтобы судебные приставы не смогли добраться до недвижимости. Раньше подобная схема работала, поскольку решение супругов было добровольным и его охранял Семейный кодекс. Но больше она не работает.
Кредиторы смогут забрать недвижимость даже без банкротства на основании постановления суда о взыскании задолженности. Но для этого необходимо доказать, что должник и его жена добровольно не хотят делить имущество. Поводом для этого может выступать одно из следующих условий:
- недвижимость была переписана после того, как у должника появился долг;
- стоимость имущества ниже рыночной.
Во втором случае сделки могут быть оспорены даже в том случае, если они были совершены после начала судебного разбирательства. А все потому, что имущество передается в собственность другого человека с целью его сокрытия от кредиторов. И здесь совершенно неважно, наступило банкротство или нет. Кредиторы смогут добиться своего даже без помощи Арбитражного суда, подав иск самостоятельно или через судебных приставов.
Напоследок хотелось бы отметить: чтобы не попадать в неприятные ситуации, старайтесь вовремя все оплачивать. Иначе последствия могут быть плачевными.