Желание расширить помещение за счет сноса балкона или лоджии, объединение двух комнат в одну — все это распространенные дизайнерские решения по обустройству жилья, однако мало кто из хозяев недвижимости подходит серьезно к бюрократической стороне перепланировки. В итоге это может привести к негативным последствиям, снижающим стоимость или даже запрещающим продажу недвижимости.
Опыт Казахстана
По статистике, в каждой пятой квартире на вторичном рынке в Санкт-Петербурге есть перепланировка. При этом в семи из десяти случаев эта самая перепланировка не является узаконенной. Пока еще в нашей стране нет строгих законов, предусматривающих серьезные штрафные санкции за самовольный снос и перенос стен, но в будущем вполне реально, что они появятся. Так, например, недавно в Казахстане вступил в силу закон, запрещающий выставлять на продажу объект недвижимости с неузаконенной перепланировкой.
Важное предупреждение
По этой причине эксперты по недвижимости призывают россиян воздержаться от приобретения жилья с перепланировками. Просто в любой момент может появиться закон, аналогичный тому, что вступил в силу в Казахстане, и тогда владельцам недвижимости не позавидуешь. Даже на сегодняшний день стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой на четыре процента ниже рыночной, а в дальнейшем не исключено, что продажу и вовсе могут запретить.
Либо необходимо сразу узнать, возможно ли узаконить перепланировку и в какую сумму это обойдется. Все дело в том, что в случае сноса несущих стен соответствующие инстанции могут отказать в официальном оформлении документов. Они мало того что выпишут штраф, так еще и заставят вернуть все обратно в исходное состояние. Соответственно, зачем нужно обрекать себя на подобные проблемы, приобретая перестроенную недвижимость? Подумайте об этом, перед тем как соблазняться на просторную кухню-студию.