Техническое заключение – это документ, который оформляется по итогам обследования здания в целом, отдельных его помещений, конструктивных элементов или инженерных систем. Эта процедура необходима для оценки состояния объекта, обследования и прогнозирования возможности его эксплуатации в дальнейшем. Например, перед проведением перепланировки или изменением функционала здания/помещения обязательно должно осуществляться тщательное исследование. По его результатам и выдается заключение о возможности/невозможности проведения запланированных работ.
Техническое заключение может выдавать только та проектная организация, которая имеет соответствующую инструментальную базу, допуск к СРО и оформлению документации, оказывающей влияние на безопасность дальнейшей эксплуатации объектов кап. строительства.
Когда возникает необходимость в оформлении тех. заключения?
Техническое обследование зданий или отдельных их элементов, по итогам которого и оформляется заключение, проводится в следующих случаях:
- если обнаружены повреждения конструкций и необходимо их оценить;
- если предполагается перепланировка с увеличением эксплуатационных нагрузок на те или иные элементы, и необходимо оценить их текущее состояние и запас прочности;
- если планируется изменение функционального назначения здания/помещения, и необходимо выяснить возможность и целесообразность проведения подобных работ;
- если планируется реконструкция фасада, и необходимо дать оценку его состоянию, а также дать заключение о возможности его переобустройства;
- если строительство было остановлено на срок более 3 лет без проведения мероприятий по консервации объекта;
- если необходимо оценить состояние сооружений после пожара, затопления, стихийных бедствий и т.д.
Таким образом, в тех. заключении проектная организация может отразить следующие сведения:
- о состоянии несущих конструкций и межэтажных перекрытий;
- о возможности и безопасности осуществления перепланировки;
- о допустимости и безопасности работ, которые уже были проведены ранее;
- о капитальности и неделимости объекта недвижимости;
- о состоянии инженерных систем;
- о возможности проведения реконструкции;
- о допустимости и безопасности обустройства новых проемов для окон и дверей и т.д.
Как проводится техническое обследование?
На первом этапе специалисты проектной организации знакомятся с объектом, имеющейся проектной документацией и на основании полученных данных формируют цели и задачи тех. обследования.
Далее происходит визуальный осмотр объекта обследования.
На следующем этапе привлекаются специальные инструменты и технологии: геодезическая съемка, вскрытие отдельных конструктивных элементов и фотофиксация их внутреннего состояния, измерение фактических габаритных размеров, оценка состояния стыков, соединений элементов и др.
И завершающий этап – это оформление самого тех. заключения.
Из каких разделов складывается техническое заключение?
- Введение, содержащее цели и задачи обследования.
- Описание объекта обследования согласно проектной документации (например, для здания – функциональное назначение, адрес, дата ввода в эксплуатацию, этажность, особенности несущих конструкций и т.д.).
- Поэтажные планы, отражающие фактическое расположение и состояние конструкций.
- Планы с отметками о расположении инженерных систем.
- Фото и описание обнаруженных дефектов.
- Общие выводы о состоянии объекта обследования и перечень возможных мероприятий по устранению дефектов и усилению конструкций.
- Рекомендации относительно возможности, безопасности и целесообразности проведения запланированных работ.
Таким образом, тех.заключение – это важный документ, оформление которого следует доверять только специалистам. Без него на законных основаниях невозможно провести даже элементарную перепланировку в квартире, не говоря уже о таких глобальных работах, как реконструкция целых зданий или модернизация инженерных сетей.