Деформация части крыши и сырость — чаще всего неотъемлемые составляющие балконов верхних этажей в старых многоэтажных домах. Это обусловлено тем, что эта часть постройки наиболее уязвлена и открыта для атмосферных осадков. С решением данной задачи затягивать не стоит, ведь восстановительные работы со временем станут еще сложнее и дороже.
Советы мастеров о том, когда стоит начинать ремонт
На то, что крыша балкона требует ремонта, указывает влага в углах, сырые стены и изменение микроклимата на балконе. От сырости может появиться неприятный запах. Менять крышу порой нет необходимости, иногда достаточно обойтись заменой герметика.
В некоторых случаях приходится менять всю конструкцию. К таким последствиям могут привести ошибки монтажа. Если работники имеют низкий уровень квалификации, то это может привести к некоторым недочетам. Причиной для ремонта крыши может стать испорченное крепление покрытия. Здесь речь идет об изношенных уплотнительных резинках на саморезах, если те были неправильно закручены. На высоте иногда случается так, что шурупы оказываются перекручены.
Основные причины протечек
Ремонт крыши балкона на последнем этаже может понадобиться и в том случае, если произошел износ плиты или покрытия. Это может произойти, когда дом служит без ремонта. В этом случае нужно полностью менять крышу. Износ кровли — процесс закономерный, ведь ни одна крыша не может простоять вечно. Даже если речь идет о бетонной плите, она будет постоянно задерживать влагу, а впоследствии разрушится. Чем раньше вы заметите протечки на балконе, тем лучше.
Бетонную плиту необходимо будет усилить, а после нанести рулонную изоляцию. На заключительном этапе укладывается кровельное покрытие. Ремонт крыши балкона на последнем этаже может понадобиться и при отсутствии герметика. К протечкам могут привести мостики холода и щели.
Методика проведения ремонта
С помощью битумных материалов отремонтировать балконную бетонную плиту можно с использованием водостойких растворов на основе цемента. Для этого можно взять и битумные смеси. Довольно дорогостоящим процессом будет демонтаж плиты, поэтому ее лучше восстановить или застелить новой кровлей.
Ремонтными материалами могут быть полимерно-битумные вяжущие. Они отличаются устойчивостью к погодным условиям, эластичностью и прочностью. Такие вяжущие способны претерпевать перепады температур от -60 до + 100 ˚С. Ремонт крыши балкона на последнем этаже может понадобиться, если на бетонной плите были обнаружены трещины или щели.
На первом этапе после внимательного осмотра крыши ее необходимо освободить от строительного мусора. Бетонная плита штукатурится и на ее поверхность наносится жидкая резина или мастика. Можно уложить новый слой рубероида. На следующий день следует проверить целостность крыши.
Как осуществить ремонт?
Укладка рубероида осуществляется с помощью газовой горелки. Материал укладывается в несколько слоев. Осуществить такие работы в холодную погоду будет сложно. Если у вас недостаточно навыков, то вы можете столкнуться с перегревом или недостаточным нагревом рубероида, из-за этого в скором времени он отделится от основы.
Если ремонт крыши балкона на последнем этаже предусматривает восстановление имеющейся мягкой кровли, необходимо снять поврежденный участок и заменить его новым по всей длине. Необходимо завести новый материал на стену на 20 см и установить отлив на стык стены и кровельного полотна. Если этот этап исключить, со временем под воздействием льда и снега швы станут расходиться. Ремонт можно выполнить еще и с помощью «Техноэласта», у которого крупнозернистая посыпка. Она защищает крышу от солнечных лучей.
Альтернативные варианты ремонта
Если вы решили осуществить ремонт крыши балкона на верхнем этаже, то можно воспользоваться жидкой резиной, которая является аналогом рубероида. Это двухкомпонентная смесь, которая предполагает в составе отвердитель и базовый материал. Жидкая резина застывает в течение часа, после этого она готова к эксплуатации.
Если крыша находится в плохом состоянии, необходимо установить сверху новую балконную плиту. Для этого нужно приготовить бруски и использовать их на месте. Элементы хорошо крепятся на плите, а после на них устанавливается профильное покрытие. Если вы решили использовать профнастил, то сложнее всего работать с последним куском. После того как новое покрытие будет установлено, необходимо загерметизировать стык между профнастилом и стеной.
Ремонт крыши балкона на верхнем этаже некоторыми мастерами осуществляется с помощью полусухих смесей, которыми заполняют щели. Такой технологии следовать нельзя, ведь со временем межпанельный шов такого типа перестает дышать. Смесь превращается в губку и начинает впитывать влагу. Для этих целей следует использовать кровельный герметик специального назначения.
Ремонт каркасной кровли
Если крышу балкона ставили после строительства дома, то конструкция представляет собой отдельные кронштейны и кровельное покрытие. Для ремонта такой конструкции необходимо осмотреть проблемные места и определить причину выхода из строя системы. Важно осуществить профилактику трещин, дефектов и сколов.
Далее следует выбрать ремонтные материалы. Здесь важно, будет ли прогреваться стена, к которой крепится крыша. Нужно определить еще и то, находится ли балкон на солнечной стороне. Вспомните, как часто идут дожди в вашей местности, а также из какого материала изготовлена кровля.
Если разобраться с этими вопросами сложно, необходимо приобрести универсальный герметик, который подойдет для таких работ. Универсальность, однако, обычно достигается высокой стоимостью и снижением срока эксплуатации герметика. Подобные составы обычно защищают швы в течение 15 лет. Поэтому специалисты рекомендуют подбирать специальный состав для конкретной задачи.
Устранение проблем
Ремонт крыши над балконом может предусматривать герметизацию и починку отлива. В некоторых случаях его приходится менять на новый. При перепаде температуры материалы расширяются и сжимаются. Обычная смесь может порваться, поэтому кровельщики советуют использовать герметик, который будет способен претерпевать сжатие и натяжение, например, «Сазиласт 24».
Случается и так, что кровельный саморез перетягивается в процессе монтажа, и резинка под ним растрескивается. Она может выйти из строя от старости. Если саморез закреплен неплотно, крыша тоже потечет. Это плохо, так как нарушается герметичность, существует риск срыва покрытия с крыши.
Большой ошибкой будет еще и установка саморезов изнутри. Некоторые «умельцы» избегают таких опасных работ на высоте, но на поверхности крыши в этом случае будет незащищенная резьба, через которую будет протекать вода. Шляпка самореза должна перекрывать отверстие. В этом случае приходится менять кровельное покрытие, хоть некоторые могут предложить защитить соединение герметиком, но гарантий здесь никаких.
Нормы и требования
Если описываемые в статье работы вы не хотите осуществлять самостоятельно, то ремонт крыши балкона в Москве можете заказать у специалистов. Например, гидроизоляция кровли обойдется в 80 руб. за м2. Укладка пароизоляции стоит столько же. Полный ремонт протекающей кровли балкона стоит 4 000 руб. В эти работы входит заделка швов на фасаде.
Если работы вы планируете осуществить самостоятельно, то необходимо изучить все нормы и требования. Например, важна устойчивость к осадкам, механическим воздействиям и колебаниям температуры. Кровельное покрытие должно обладать большим коэффициентом отражения, поэтому следует выбирать серебристый или белый цвет, что поможет в летний зной исключить раскаленную до предела крышу.
При ремонте важно соблюсти еще и угол наклона крыши. Нужно избежать лавинообразного схождения снега. Крыша должна быть крутой (примерно 45˚) или со снегозадержателями. Длина карнизного свеса должна быть равна пределу от 20 до 35 см. На угол наклона крыши влияет и угол кровли здания.
Тонкости ремонта
Крыша балкона последнего этажа может быть отремонтирована по технологии, которая предполагает утепление ската. В этом случае используются материалы в виде плит или рулонов. Это может быть «Пеноплекс» или «Пенофол». Утеплитель раскладывается между элементами обрешетки. Для изоляции стыков между частями утеплителя должна быть монтажная пена.
При выборе теплоизоляционных плит вы должны обратить внимание на их толщину, которая не должна быть меньше 50 мм. Большой ремонт крыши балкона предусматривает тщательный выбор теплоизоляционных материалов, которые могут иметь фольгированное покрытие. Это обеспечит еще и звуко-, а также пароизоляцию кровли.
После того как нижний гидроизоляционный слой будет закреплен, можно приступать к монтажу подшивки. При этом следует запастись следующими материалами:
- МДФ-листы;
- пластиковые ПВХ-панели;
- листы оцинкованной стали;
- деревянная вагонка.
Ремонт крыши и остекление балкона
Теперь вам известно, как осуществить ремонт, но в большинстве случаев крыша требует реконструкции по той причине, что беспокоит хозяев шумом. В этом случае есть смысл осуществить шумоизоляцию. Если проблемное место было найдено, стоит использовать изоляционную кровельную ленту с битумной основой. Одна сторона у этого материала самоклеящаяся. Ее нужно прогреть строительным феном, а после наклеить снаружи и изнутри в несколько слоев.
Еще одним хорошим звукоизолирующим материалом является «Вибропласт». Он используется для звукоизоляции автомобильных двигателей. Этим материалом достаточно покрыть около 60 % крыши, чтобы обеспечить необходимый уровень тишины. После укладки кровельного материала можно приступать к остеклению. Оно может быть холодным или теплым. В последнем случае необходимо осуществить тепло- и гидроизоляцию пола и парапета. Если вы хотите избежать конденсата, следует закрыть все щели и исключить отток тепла. Среди основных видов остекления следует выделить:
- панораму;
- алюминиевый профиль;
- металлопластик;
- остекление с выносом;
- остекление на несущей раме.
Методика проведения работ
Ремонт и остекление балконов с крышей вы можете осуществить самостоятельно. Важно соблюсти последовательность работ. Если ограждение будет старым решетчатым, его утепляют снаружи и внутри, а внутренняя отделка осуществляется после установки оконных рам.
Остекление может быть установлено на бетонный или кирпичный парапет. Сверху делают выравнивание цементным раствором и декоративную отделку. После того как был выполнен ремонт крыши большого балкона из кирпича, вы можете приступать к его остеклению. Несущая рама может быть выполнена из стального уголка. Элементы конструкции собираются на сварку. Швы необходимо загладить, а рамы окрасить акриловой эмалью.
Крыша должна выступать за пределы остекления на 150 мм по свободным сторонам. Исходя из этого, следует определить ее размеры. Если крышу вы будете собирать на основе козырька, то делать это сразу не стоит, так как конструкция будет громоздкой и тяжелой.
Мастера по ремонту крыш балконов подчеркивают, что вам необходимо будет обработать изоляционной мастикой металлические листы вдоль стыков. Нанесение следует осуществлять в два слоя с помощью валика или кисти. При восстановлении гидроизоляции мастикой покрываются водоотлив и кровельный материал, который примыкает к стене.
Заключение
Если по условиям договора с ЖКХ работы должны осуществлять специалисты бесплатно, вам следует знать, как выглядит образец заявления на ремонт крыши балкона. Этот документ составляется в двух экземплярах и отправляется по почте, если сотрудники ЖКХ отказались его принимать лично.