Главный финансовый директор группы «Эталон» Кирилл Михайлович Багаченко – представитель нового поколения отечественных финансистов, за десятилетие прошедший путь от стажировки в инвестиционном фонде до финансового директора крупного строительного холдинга с портфелем активов стоимостью более 2 миллиардов долларов.
Ранние годы
О детстве и юности К.М. Багаченко известно очень мало. Предположительно, родился в Санкт-Петербурге в 1970-1980-е годы.
Поступил в СПбГЭУ на специальность «Финансы и кредит». Затем окончил аспирантуру и вел там же спецкурс о менеджменте инвестиционных фондов.
На третьем курсе нашел работу по специальности. С 2006 года трудился в инвестфондах: «КИТ Финанс», KIT Fortis Investment Management и TKB BNP Paribas Investment Partners, где занимался управлением активами.
Кирилл Багаченко и Группа Эталон
В 2013 году становится руководителем департамента корпоративных инвестиций и взаимоотношений с инвесторами в Etalon Group. Холдинг, основанный в 1987 году и выступающий под брендами «Группа Эталон» и «Эталон ЛенСпецСМУ», осуществляет деятельность сразу в нескольких ключевых регионах РФ — в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области.
С августа 2016 года Кирилл Багаченко — вице-президент, заместитель генерального директора.
При участии топ-менеджера компания делает шаги навстречу инвесторам. Багаченко Кирилл Михайлович активно работал над усилением прямого взаимодействия с текущими и потенциальными инвесторами группы «Эталон» – в любой момент они могли связаться напрямую с Кириллом Михайловичем и с другими руководителями группы и договориться о взаимодействии в любом удобном формате: от конференц-звонка до прямой встречи и посещения объектов компании.
— Регулярная проверка качества ссылок по более чем 100 показателям и ежедневный пересчет показателей качества проекта.
— Все известные форматы ссылок: арендные ссылки, вечные ссылки, публикации (упоминания, мнения, отзывы, статьи, пресс-релизы).
— SeoHammer покажет, где рост или падение, а также запросы, на которые нужно обратить внимание.
SeoHammer еще предоставляет технологию Буст, она ускоряет продвижение в десятки раз, а первые результаты появляются уже в течение первых 7 дней. Зарегистрироваться и Начать продвижение
При участии Багаченко внедрены и более глобальные новации. Например, уже в 2017 году было принято решение перейти на отчетность по мировому стандарту МСФО-15 (IFRS-15), который в России в обязательном порядке должен был применяться компаниями лишь годом позже, что, по словам самого Багаченко, позволило повысить финансовую прозрачность.
Ценные бумаги ГК «Эталон» торгуются на российских и иностранных фондовых биржах (Лондонская фондовая биржа). Стабильность ее финансового положения характеризует то, как уверенно холдинг справился с неблагоприятной экономической конъюнктурой, вызванной западными антироссийскими санкциями. В 2015 году, после их введения, выручка уступила лишь рекордному 2014 году (42,4 млрд рублей против 51,4 млрд).
В августе 2017 года Московская биржа перевела биржевые облигации АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (основное операционное подразделение «Эталона») из раздела «Второй уровень» в раздел «Первый уровень».
В 2017 году глобальные депозитарные расписки (GDR) группы «Эталон» стали самыми ликвидными ценными бумагами среди акций российских публичных девелоперов по среднему объему ежедневных торгов, и на сегодняшний день «Эталон» является крупнейшей публичной строительной компанией по совокупной рыночной стоимости выпущенных акций, находящихся в свободном обращении.
С начала 2018 года Кирилл Багаченко становится главным финансовым директором группы «Эталон».
Объем активов ГК «Эталон» к концу первого полугодия 2018 года достиг 132 миллиардов рублей. компания готовится к интенсивному развитию – в октябре Кирилл Багаченко сообщил агентству «Рейтер», что «Эталон» заинтересован в активном приобретении новых земельных участков. Продолжают расти показатели продаж – за 9 месяцев 2018 года они выросли на 32 процента относительно аналогичного периода 2017 года – до 44,3 миллиарда рублей.
В 2018 году группа «Эталон» выпустила на рынок свой первый проект в сегменте элитного жилья – ЖК «Петровская доминанта» в Санкт-Петербурге.
Взаимодействие со СМИ и будущее долевого строительства
Багаченко – частый гость на профессиональных мероприятиях в области девелопмента и строительства. Так, в августе 2018 года Багаченко Кирилл Михайлович вошел в число спикеров бизнес-бранча ИД «Коммерсант», посвященного отмене долевого строительства, где участвовали представители крупнейших девелоперских компаний и Минстроя РФ.
— Разгрузит мастера, специалиста или компанию;
— Позволит гибко управлять расписанием и загрузкой;
— Разошлет оповещения о новых услугах или акциях;
— Позволит принять оплату на карту/кошелек/счет;
— Позволит записываться на групповые и персональные посещения;
— Поможет получить от клиента отзывы о визите к вам;
— Включает в себя сервис чаевых.
Для новых пользователей первый месяц бесплатно. Зарегистрироваться в сервисе
Его комментарии об инвестиционной деятельности в девелопменте, состоянии рынка и перспективах развития строительной отрасли регулярно появляются в специализированных и бизнес-изданиях, включая иностранные.
Одной из главных тем для комментариев К.М. Багаченко в 2018 году стала проводимая в России реформа долевого строительства, в рамках которой с июля этого года застройщиков обязали хранить деньги, получаемые от покупателей строящегося жилья, в новых проектах, на специальных счетах в банках. А с июля 2019 года все сделки должны будут происходить с использованием эскроу-счетов.
В чем суть реформы:
- Основная новация заключается в том, что в этом случае застройщики смогут получать деньги от продажи недвижимости только после ввода объектов в эксплуатацию. До тех пор средства покупателей будут депонироваться на эскроу-счетах.
- Непосредственно финансировать строительство объектов компании будут либо за счет собственных средств, либо получать проектное финансирование от банков.
- Деньги дольщиков будут застрахованы в АСВ по аналогу с банковскими вкладами.
- Помимо этого, будет повышена ответственность застройщика: теперь собственники и бенефициары строительных компаний начнут нести ответственность перед дольщиками своим имуществом.
- С октября 2017 года застройщиков обязали перечислять 1,2% стоимости каждого договора долевого участия в специальный компенсационный фонд для достройки проблемных домов.
Кирилл Багаченко говорил «Коммерсанту», что значительная часть норм нового закона выполнялась «Эталоном» в рамках обычной деятельности еще до обсуждения поправок, и у компании не будет проблем с адаптацией к изменениям в отрасли. Багаченко уверен, что «Эталон» может функционировать даже при полном запрете на продажу еще не построенной недвижимости. Но это может наложить ограничения как на количество строящихся объектов, так и на прогнозы роста компании.
Тем не менее, топ-менеджер отмечает, что многие малые и даже средние девелоперы не смогут пережить эти инновации. По его мнению, в результате компании начнут укрупняться за счет исчезновения слабых игроков.
Для того чтобы снизить риски отрасли от новаций в долевом строительстве, Багаченко предлагает скорректировать нормы: открыть возможность поэтапно высвобождать средства с эскроу-счетов, облегчить нормативы Центробанка по экскроу-счетам и позволить размещать на них свободные остатки. Еще одной идеей стало предложение снизить процентные ставки по проектному финансированию.
Оценивая новость, что государство может начать выступать гарантом возвращения полученных девелоперами займов, Багаченко подчеркнул, что это понизит стоимость денег для строительных компаний. Так, сегодня средняя ставка по долговому портфелю «Эталона» составляет менее 10% годовых, при нынешней стоимости заимствований для застройщиков от 9,5 до 15%.
Награды и звания
Репутация Кирилла Багаченко как специалиста в своей области подтверждается его признанием в профессиональной среде. В 2013 году он вошел в число трех лучших отечественных менеджеров инвестиционных фондов по версии информационного агентства, специализирующегося на мировых финансовых рынках, Thomson Reuters Extel. С 2014 года признается журналом IR Magazine лучшим инвестиционным менеджером в области недвижимости и строительства.
Факты
Живет и работает в Санкт-Петербурге.
В свободное время Кирилл Багаченко любит путешествовать на велосипеде.