Как производить перепланировку в панельных домах

Перепланировка квартиры в панельном доме производится, как правило, с целью сделать условия проживания максимально удобными. Одна из отличительных черт построек такого типа – большое количество несущих стен. Процесс перепланировки в таком случае считается одним из сложнейших.

Только та проектная организация, которая является автором дома, вправе заниматься проектировкой проемов в стенах, играющих роль несущих. Этим и отличается процедура согласования перепланировки в панельном здании. Большинство домов в Москве проектируются ГУП МНИИТЭП. Вывод о безопасности затрагивания несущей стены делает автор дома при наличии технического заключения о состоянии всей конструкции и допустимости перепланировочных работ.

На что обращают особое внимание

Руководствуясь имеющимся ТЗ, автор дома производит разработку проектной документации. В четком соответствии с ней и будут проводиться все строительно-ремонтные работы. При этом учитываются важнейшие параметры, такие как степень изношенности несущей конструкции, уровень изменения нагрузки на трансформируемую стену, характеристики серии дома и другие.

Немаловажно количество этажей, которые располагаются выше квартиры, подвергаемой перепланировке. Чем их больше, тем существеннее снизится устойчивость здания при ослаблении несущей стены. Следовательно, получить разрешение на перепланировку квартиры, находящейся на верхних этажах, будет проще.

Сотрудники проектного института в обязательном порядке проверяют, не сделаны ли проемы в капитальных стенах в соседних квартирах. Если да, то вероятность положительного решения МЖИ существенно снижается.

Подробнее о процессе перепланировки

После получения согласия автора дома можно приступать к перепланировке помещения. Стену допустимо резать только с применением специального инструмента, не допускающего вибрации. Ширина проема тоже строго ограничена. Она может составлять не более 90 сантиметров. Образовавшийся проем подлежит обязательному усилению при помощи металлических конструкций сварного типа (швеллеров, уголков). Такие работы считаются технически сложными. Поэтому их должна выполнять организация, у которой имеются специалисты и допуск к СРО.

Сроки

От первоначальной консультации в МНИИТЭП до подписания договора проходит не более семи рабочих дней. Проектировщик выезжает на объект через месяц. К проекту можно приступать только после получения технического заключения. Это занимает еще три месяца.

Наша проектная организация способна за одну-две недели сделать то, на что у автора дома уходит около четырех месяцев. Обращение к профессионалам своего дела поможет вам уложиться в кратчайшие сроки и произвести перепланировку по всем правилам.

Перепланировка в панельных домах. Алгоритм действий

  • Заказ техпаспорта БТИ.
  • Обращение в МНИИЭТЭП с целью консультации о возможности перепланировки.
  • Разработка проектных документов.
  • Получение технического заключения о допустимости изменений.
  • Разработка проекта на базе ТЗ.
  • Согласование перепланировки.
  • Сбор документов для узаконивания перепланировки.
  • Представление бумаг в Мосжилинспекцию.

Когда работы по перепланировке будут закончены, необходимо обратиться в жилинспекцию. В заявлении сообщается о необходимости посещения комиссией перепланированного объекта. Если инспектор не выявит никаких нарушений проведенной процедуры, он подписывает акт о завершенной перепланировке. Заключительный шаг – обращение собственника квартиры в БТИ с целью получения кадастрового паспорта жилья с учетом всех изменений.

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.