Анатолий Владимирович Фурсов: срочный выкуп недвижимости в Испании

Коллегия адвокатов «Домбровицкий и партнеры» — весомый игрок на столичном рынке юридических услуг, деятельность которого очень широка: от гражданских процессов и арбитражей до ведения уголовных дела на территории РФ. Второе приоритетное направление — сопровождение сделок с недвижимостью и инвестиции в нее. Сейчас компания готовится выйти на испанский рынок, и это будет новый качественный скачок в эпоху общей стагнации и финансовой растерянности.

Почему выгодно покупать недвижимость в Испании

Об этом нашему корреспонденту рассказал Анатолий Фурсов, управляющий партнер коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры». Юрист считает, что как раз именно сейчас настал очень подходящий момент для того, чтобы инвестировать в заграничную недвижимость, цена на которую в последние месяцы заметно просела.

— Ваша основная цель – это капитализация на низком рынке и последующая перепродажа испанской недвижимости или все-таки дальнейшая ее эксплуатация и доходность?

— Нам сейчас очень интересно зайти на рынок Испании, поскольку мы сможем приобретать объекты недвижимости по принципу срочного выкупа с большим дисконтом и максимальными скидками. Мы собираемся покупать, затем сдавать купленные объекты в аренду, а далее, когда рынок пойдет вверх, перепродавать их. Это долгосрочный проект, и Коллегия адвокатов «Домбровицкий и партнеры» рассчитывает прочно и надолго обустроиться на испанском рынке.

— Неужели сейчас, когда ситуация в мире столь нестабильна, вы рассчитываете привлечь в заграничный проект весомые потоки инвестиций?

— У нас на данный момент уже есть подтвержденные инвестиции в размере €10 млн, и на €90 млн инвестиций мы ждем подтверждения. Люди прекрасно понимают, что Испания — это прекрасное место для жизни, с богатой историей, хорошей экологией и развитой инфраструктурой. И через пару лет, когда ситуация в мире стабилизируется, они окажутся обладателями респектабельной европейской недвижимости, купленной в полцены! Причем это гораздо безопаснее, чем вкладываться в покупку российской недвижимости, учитывая чрезмерно высокую волатильность рубля. Мы не беремся стопроцентно предсказывать, как будут развиваться события дальше, но абсолютно очевидно, что европейская валюта куда более стабильна, и потому инвестиции в странах Шенгена предпочтительнее.

Такие мега-скидки поражают воображение. Но как компания собирается их добиваться? Об этом Анатолий Фурсов рассказал нам детально, ничего не утаивая:

— Аналитики Коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» детально изучили ситуацию на испанском рынке, и я бы сказал даже, что стоимость многих объектов для наших инвесторов реально может оказаться еще ниже заявленной. Приведу пример — буквально на днях мы рассматривали многоэтажный дом в «золотом квадрате» Барселоны. Это классическое строение с офисами на первом этаже и с квартирами выше. Один этаж здесь занимает порядка 250-400 кв. м, и до мировой пандемии расценки были порядка € 6-7 тыс. за кв.м. Сейчас цены упали уже до €4 тыс. за кв.м. И это еще до выяснения всех деталей, таких, например, как стоимость необходимого ремонта и наличие задолженностей… И когда на сцену выйдут профессионалы, которые проведут переговоры с собственниками здания, уверяю вас, ценник окажется еще более привлекательным. А наши инвесторы получат высококлассную недвижимость по стоимости даже ниже кризисной.

Испанские партнеры

— Звучит очень заманчиво. Но как вы собираетесь осуществлять свою деятельность в Испании, граница-то на замке?

— Так не только граница на замке, но и работа всего госаппарата Испании приостановлена. Причем неизвестно, на какое время… Изначально, конечно, мы планировали создавать здесь свое юридическое лицо, открывать собственный офис, но в связи с известными событиями интегрировать сюда новую структуру пока нереально. Поэтому Коллегия адвокатов «Домбровицкий и партнеры» занялась поисками ответственного и надежного партнера в Испании, имеющего столь же солидную репутацию, как и наша собственная. И эти поиски увенчались успехом — совсем недавно мы подписали договор с Александром Чуфаровским, основателем и владельцем компании «Испания по-русски».

Из того, что именно даст эта сделка Коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры», Анатолий Фурсов также секрета не делает:

— Согласно достигнутым договоренностям, наша компания выкупает 30% акций у «Испании по-русски», и мы становимся соучредителями данной компании, прочно зарекомендовавшей себя на испанском рынке. Все эти деньги тут же реинвестируются в дальнейшее информационное поглощение рынка, в позиционирование нашего сотрудничества как приоритетного на данный экономический момент. Уверен, что вместе мы добьемся многого — опыт специалистов «Домбровицкий и партнеры», помноженный на опыт «Испании по-русски», даст нам возможность коллегиально решить такие задачи, которые другим просто не по плечу.

— Клиент — в России, вы — также, ваши партнеры — в Испании. Как все это свяжется на практике?

— Предельно просто. Любой потенциальный инвестор, заинтересованный в покупке или аренде испанской недвижимости, может прийти в любой из московских офисов Коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» и озвучить там свои пожелания, а также выяснить все интересующие подробности. Будьте уверены, что наши менеджеры все подробно расскажут вам и объяснят. После достижения предварительных договоренностей, мы даем «техзадание» нашим испанским партнерам, которые начинают подыскивать вам подходящую недвижимость. И, разумеется, учитывая знание местных реалий и огромный опыт коллег из «Испании по-русски», они сделают все, чтобы вы получили объект по такой цене, которую в приличном обществе даже не озвучивают.

— А если наоборот, клиент захочет продать недвижимость в Испании?

— Да, теперь немало людей, которым жизнь в Евросоюзе оказалась не по карману. И если вы решитесь на рокировку, то наши партнеры проведут для вас сделку по продаже испанской недвижимости, а мы, в случае необходимости, подыщем для вас подходящее жилье в России по самой выгодной цене.

— Но каковы гарантии, что процесс купли-продажи или сделка по аренде без личного участия клиента пройдет гладко?

— Гарантии — наша обоюдная юридическая поддержка. Институт апостилирования доверенности продолжает свою работу, и даже удаленный инвестор по гарантии наших двух партнерских сторон может полностью застраховать сделку ото всех возможных нестабильностей. Говоря проще, даже в такой кризисный момент, оформив доверенность на нас, клиенту незачем пересекать границу,чтобы лично контролировать процесс. Все риски и ответственность мы берем на себя. Эта схема абсолютно законна, легальна и прозрачна, инвестору беспокоиться не о чем.

— Еще одна примета времени — клиент застрял в России, а его любимая вилла в Испании подверглась нашествию сквоттеров. Вы придете ему на помощь?

— Разумеется, и это еще одно из приоритетных направлений нового проекта. Доверительное управление недвижимостью через нашу структуру поможет решить вам все проблемы, не выходя из дома. Будь то бурьян на участке, выросший в человеческий рост (а за это в Евросоюзе можно схлопотать весомый штраф) или все те же сквоттеры. Вы просто связываетесь с нами, а мы экстренно выходим на связь с партнерами в Испании, которые также реагируют незамедлительно. И наоборот — если вы находитесь в Испании, а страдает ваша недвижимость в России, уже Коллегия адвокатов «Домбровицкий и партнеры» будет решать проблемы здесь. Хочу заметить также, что в это непростое время единожды достигнутые договоренности могут меняться стремительно — от финансовых отношений с арендаторами до тарифов коммунальных служб и предписаний местных властей. За всем надо следить, держать руку на пульсе, но опосредованно это сделать невозможно — нужны надежные люди, которые будут находиться рядом с вашей недвижимостью. Такие, как мы.

Современные технологии

— Кстати, еще раз о границах — многие покупатели предпочитает все сами посмотреть, потрогать, что называется «попробовать на зуб». Как быть с этим?

— Высокие технологии нам в помощь. Уже сейчас мы готовим 3D-туры с использованием виртуальных очков. Благодаря этому приложению наши клиенты получат возможность очень ярко представить себе выбранный объект недвижимости, даже походить по нему, подробно рассмотреть все детали. А мы будем в режиме реальной съемки анализировать этот объект и презентовать его. С нашим критическим подходом и большим опытом работы вы получите максимально реалистичную картинку. И, конечно же, для тех, кто точно не мыслит себе покупку недвижимости без своего личного присутствия, мы изыщем другие пути: например, медицинский туризм. Для нас это будет несколько сложнее, но для клиента — вполне комфортно.

Как видим, Коллегия адвокатов «Домбровицкий и партнеры» готова к рывку, хотя риски сейчас велики, как никогда. Анатолий Фурсов подчеркивает: «Смена миропорядка еще не означает, что бизнесу следует затаиться, отгородиться и переждать. Очевидно, что мир уже никогда не будет прежним. Но именно поэтому так важна трансформация, пускай нестандартная, местами — даже болезненная, и выход на новые рубежи. И если именно сейчас мы можем предложить нашим клиентам заграничную недвижимость с максимальными скидками, а также помощь в трудной ситуации — то к чему медлить?

Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание